Kamulaştırma Bedeli Hesaplama
Tarım arazisinde mülkiyet ve irtifak hakkı kamulaştırma bedelini net gelir yöntemiyle hesaplar. Verileri siz girersiniz; araç hesabın her adımını gösterir. Yazdıklarınız cihazınızdan çıkmaz.
Hesap Nasıl Yapılır
Arazinin değeri, olduğu gibi kullanıldığında getireceği yıllık net gelire göre bulunur (2942 sayılı Kanun m.11/1-f). Net gelir kapitalizasyon faiz oranına bölünerek dekar değeri, dekar değeri 1.000'e bölünerek metrekare değeri bulunur. Objektif değer artışı ve varsa değer azalışı metrekare değerine uygulanır.
Taşınmazın bir kısmı kamulaştırılıyorsa, kalan kısımda kamulaştırma yüzünden doğan değer kaybı bedele eklenir (m.12/b).
İrtifak hakkında bedel, irtifak alanının metrekare değeri ile irtifak değer düşüklüğü oranının çarpımıdır. Direk yeri gibi mülkiyeti alınan kısım, metrekare değeri üzerinden ayrıca eklenir. İrtifaktan doğan değer kaybı taşınmazın tamamı gözetilerek hesaplandıysa, hat dışında kalan kısım için ayrıca değer kaybı eklenmez; bu nedenle irtifakta kalan kısım kutusu yoktur.
Faiz basit faizdir; aylık gecikme zammı oranı on iki ile çarpılarak yıllık orana çevrilir, yıl 365 gün alınır. Dava günü sayılır, karar günü sayılmaz. Oran değiştiyse her dönem ayrı satırda gösterilir.
Gecikme zammı oranları
Sonuç bilgi amaçlıdır; bilirkişi değerlemesi ve hukuki görüş yerine geçmez.